ข้อมูลเหล่านี้เป็นหนึ่งในข้อมูลเชิงลึกที่สร้างขึ้นโดยเครื่องมือใหม่ของ IMF สำหรับการประเมินอันตรายของราคาบ้านที่ตกต่ำอย่างรุนแรง แน่นอนว่าเจ้าของบ้านมีความสนใจอย่างมากในมูลค่าของสิ่งที่น่าจะเป็นทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดของพวกเขา แต่ยังมีความเชื่อมโยงที่แข็งแกร่งระหว่างราคาบ้าน ระบบการเงิน และเศรษฐกิจอีกด้วย ลิงก์นี้มีประสิทธิภาพเป็นพิเศษเมื่อราคาลดลง ดังที่เราได้อธิบายไว้ในบทที่สองของ รายงานเสถียรภาพการเงินโลกประจำปี 2 ครั้งของIMF
เหตุใดราคาบ้านจึงมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจในวงกว้าง การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการใช้จ่าย
ที่เกี่ยวข้องกับสิ่งต่าง ๆ เช่น การปรับปรุงบ้าน คิดเป็นสัดส่วนหนึ่งในหกของเศรษฐกิจสหรัฐและเขตยูโร ทำให้พวกเขาเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่ใหญ่ที่สุดของ GDP ยิ่งไปกว่านั้น การจำนองและการปล่อยสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเป็นส่วนสำคัญของสินทรัพย์ของธนาคารในหลายประเทศ ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านจึงส่งผลกระทบต่อสุขภาพของระบบธนาคารธนาคารกลาง
ในสหรัฐอเมริกา จีน และออสเตรเลียแสดงความกังวลเกี่ยวกับราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างมากรอบบูมหน้าอกดังนั้น จึงไม่น่าแปลกใจที่มากกว่าสองในสามของวิกฤตการณ์ทางการเงินในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมาเกิดขึ้นจากวัฏจักรราคาบ้านที่เฟื่องฟู และเมื่อเร็ว ๆ นี้ธนาคารกลางในสหรัฐอเมริกา จีน ออสเตรเลีย และที่อื่น ๆ ได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก
โชคดีที่เครื่องมือใหม่ของ IMF สามารถช่วยผู้กำหนดนโยบายประเมินความเป็นไปได้ที่ที่อยู่อาศัย
จะตกต่ำในอนาคต และดำเนินการตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อช่วยจำกัดความเสียหาย เครื่องมือนี้มีชื่อว่า House Price at Risk ป้อนเข้าสู่แบบจำลองการเติบโตที่มีความเสี่ยงของกองทุน ซึ่งเชื่อมโยงสภาวะทางการเงินกับอันตรายของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ (ดูGFSR เดือนตุลาคม 2017 )
การศึกษาของเราครอบคลุมข้อมูลจากประเทศเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว 22 ประเทศ ประเทศเศรษฐกิจตลาดเกิดใหม่ 10 แห่ง และเมืองใหญ่ในประเทศเหล่านั้น เราพบว่าในประเทศเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้วส่วนใหญ่ในกลุ่มตัวอย่างของเรา ซึ่งถ่วงน้ำหนักด้วย GDP โอกาสที่ราคาบ้านที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อจะลดลงอย่างมาก ณ สิ้นปี 2560 นั้นต่ำกว่าเมื่อ 10 ปีที่แล้ว แต่ยังคงสูงกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต ในทางตรงกันข้าม ในตลาดเกิดใหม่ ความเสี่ยงในปี 2560
สูงกว่าช่วงก่อนเกิดวิกฤตการเงินโลก อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงด้านขาลงต่อราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นในกว่า 25 เปอร์เซ็นต์ของประเทศเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้วเหล่านี้ และสูงถึงเกือบ 40 เปอร์เซ็นต์ในตลาดเกิดใหม่ในการศึกษาของเรา ในหมู่พวกเขา จีนมีความโดดเด่นโดยเฉพาะจังหวัดทางตะวันออก
ผู้อ่านอาจสงสัยว่าเราสรุปได้อย่างไร อันดับแรก เราระบุเงื่อนไข 5 ประการที่ส่งผลต่อราคาบ้าน ได้แก่ การเติบโตของราคาในอดีต การเติบโตทางเศรษฐกิจ สินเชื่อที่เฟื่องฟู การประเมินมูลค่าสูงเกินไป และเงื่อนไขทางการเงิน จากนั้นเราถามตัวเองด้วยคำถาม: ถ้าเราดูการลดลงอย่างมากของราคาบ้าน – ซึ่งเกิดขึ้นประมาณหนึ่งครั้งทุกๆ 20 ปี
credit : yukveesyatasinir.com
alriksyweather.net
massiliasantesystem.com
tolkienguild.org
csglobaloffensivetalk.com
bittybills.com
type1tidbits.com
monirotuiset.net
thisiseve.net
atlanticpaddlesymposium.com
